深圳湾科技生态园写字楼租赁中心

深圳湾科技生态园150-17000㎡全球租赁盛启
南山科技园地 铁上盖臻品现楼
享20%租金补贴
昭示科技园 展望未来
甲 级写字楼特惠招租
臻品单位，特惠招租
超级湾区，创新科技园
与世界企业为邻
超级科技园，政策支持
楼宇科技，设计彰显恢弘形象
【出租楼层】：4-28F
【面积】：150-500-1700㎡
【租赁价格】：约115元/㎡
写字楼出租面积：100平米--2000平米各种面积均有，精装豪装可选。
特色配套：配套会所、会议厅、健身房、VIP总裁盥洗室、茶水间、专属直饮水系统等，的商务礼遇服务
物业服务：深投控物业

物业费：19元/㎡·月

深圳湾科技生态园位于深圳市高新区南区核心地带，是广东省、深圳市重大项目，深圳“十二五”规划建设的战略性新兴产业集聚区重点项目之一。项目总投资约211亿元，建筑形态为2栋多层、6栋高层、4栋超高层。项目于2011年12月27日正式动工，2014年开始分期建成投入使用。项目以“多层地表”与“垂直城市”的设计理念，营造开放式商业街区、9.3米公共平台层、24米办公平台层、50米裙楼屋顶平台层等多层活力街区；250米超高层顶级写字楼，超18万㎡空中花园，提供自然舒适的全新办公体验；100%绿色建筑，领先国际水平；4大绿色板块、18大绿色技术系统，缔造**低碳生态示范园区。

深圳湾科技生态园在生态方面，将打造生态园区、绿色建筑，时匡表示，园区系统、建筑本体、室内环境、建造运营四大绿色技术板块和水资源利用、生态表皮、温湿控制、智能运营等十八大绿色技术系统将全方位保障园区的低消耗、低排放、高性能和高舒适性。

深圳湾科技生态园将提供大量配套服务空间和设施，为入驻企业提供公共信息平台、全过程金融服务平台、公共技术平台、行政服务中心、人才交流中心、会议展示平台等公共综合服务平台。

而在提升片区区位价值方面，时匡表示，深圳湾科技生态园的建设非常注重保持周边社区的生态和谐，努力实现“产业生态、经营生态、和环境生态的深度融合”，深圳湾科技生态园建成后，通过公共交通系统的优化、商业配套设施的完善、产业功能的合理布局、周边环境品质的提升，将较终实现生态、经济和人居的和谐发展，有效改善高新南片区配套不足的现状。

深圳湾科技生态园

出租面积： 99㎡-619㎡-2500㎡ 、 价格优势：85-160元/㎡

管理费：19元/㎡

停车位： 5000个（解决停车难）

项目地址： 沙河西路与白石路交汇处（南山科技园）

具体地点：深圳市高新技术产业园南区可注册办公带装修赠送免租期深圳湾科技生态园处深圳湾区的核心地带

其前海深港合作区，后海开发和大沙河高尔夫球场，周边路网完善，区位条件优越，总建筑面积超过120万，商业规模较大。

现房房源特色：中高楼层 户型方正 纯落地窗 采光好

看沙河西风景好电 梯：每栋客梯6部 分高低层 货梯2部，上班不堵，运货也方便

交 通：周边有地 铁1号线高新园站，2号线科宛站，附近有123路、m313路等多条公交线路

餐 饮：李连贵熏肉大饼店(南山科技生态园店)、东区牛尾饭、快意城餐厅等、

娱 乐：托斯卡纳咖啡馆、乐活广场、渔咖等、

银 行：宁波银行(科技园支行)、宁波银行24自助银行(深圳科技园支行)、中国工商银行(深圳生态园支行)等

深圳湾科技生态园位于沙河西和白石路交界处，交通便利，高新园站、科苑站双地铁口！

2018年9月在楼下就有9号线延长线开通！

环境优美，生活配套齐全，是深圳政扶持园区！

欢迎科技行业，孵化器行业，高新技术行业的入驻！

———————基本参数——————

租赁面积：100㎡ - 5000㎡ 可自由组合

管理费用：19元/㎡

电梯数量：6部

车位数量：充足 地下三层

空调：24计流量，适合加班的公司

开盘日期：2017年9月

租金: 88 元/㎡起

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全新玻璃幕墙，顶层及4楼空中植物花园智能精装出品，部分全新家私免费提供，拎包入驻、省心之选。

项目定位科技孵化加速器

项目1：3000平米项目专属智能配套服务，路演大厅，多功能会议室，服务大厅，别人没有我们有

项目2：500家行业协会交流资源

项目3：华夏幸福集团背景，产业生态圈、产业、产业资源、产业渠道、市场资源对接。

招租面积信息：150--3000㎡，低预算，多种户型、面积大小可选；

深圳湾科技生态城地处深圳湾区的核心地带，是深圳湾片区剩余的较大面积的可建设用地，其紧邻前海深港合作区、后海开发中心和大沙河高尔夫球场，周边路网完善，轨道交通便利，连接中国香港及深圳城市重要功能区的交通极为便捷，区位条件非常优越。

深圳湾科技生态园在生态方面，将打造生态园区、绿色建筑，时匡表示，园区系统、建筑本体、室内环境、建造运营四大绿色技术板块和水资源利用、生态表皮、温湿控制、智能运营等十八大绿色技术系统将全方位保障园区的低消耗、低排放、高性能和高舒适性。深圳湾科技生态园将提供大量配套服务空间和设施，为入驻企业提供公共信息平台、全过程金融服务平台、公共技术平台、行政服务中心、人才交流中心、会议展示平台等公共综合服务平台。而在提升片区区位价值方面，时匡表示，深圳湾科技生态园的建设非常注重保持周边社区的生态和谐，努力实现“产业生态、经营生态、和环境生态的深度融合”，深圳湾科技生态园建成后，通过公共交通系统的优化、商业配套设施的完善、产业功能的合理布局、周边环境品质的提升，将较终实现生态、经济和人居的和谐发展，有效改善目前高新南片区配套不足的现状。

深圳湾科技生态园处于深圳湾区的核心地带，是政府重点打造园区，其紧邻前海深港合作区、后海开发中.心和大沙河高尔夫球场，周边路网完善，轨道交通便利，区位条件非常优越。

深圳湾科技生态园园区配套完善，现已全部完工投入使用，欢迎来电咨询写字楼办公室租赁事宜。其中：商业计容建筑面积6.09万㎡，共分四区建设，一区商业2.0万㎡，二区商业1.2万㎡，三区商业2.38万㎡，四区商业0.4万㎡。本项目处于深圳南山区深圳湾超级总部基地，高新科技园南区，东临沙河西路、北临白石路。总建筑面积：1880000㎡

一， 项目简介

1，项目位置：位于深圳市南山区高新技术产业园南区，沙河西路与白石路交汇处。深圳湾科技生态园地铁9号线延长线（科技城站，在建）

2，开发商：深圳市投资控股有限公司

3，用地面积：20万

4，建筑面积：约188万主体建筑物性质为研发办公及公寓，总建筑面积188万，其中：商业计容建筑面积6.09万

5，层高：4.2米 净高2.9米

6，物业管理：深投控物业

7，幕墙系统：双层LOW--E玻璃幕墙

8，空调系统：VAV中央空调系统

9，停车位：约8000个

10，车位费：600元

11，交付时间：2016年10月

12，出租写字楼面积：200平--10000平不等，精装修和毛坯均有

13，出租价格：110--145元

14，物业费：19元

15，空调费：12元

二，项目定位

深圳湾科技生态园定位为“国际文化生态商业中心科技时尚享乐街区MALL”，集展示、体验、社交、科技、商务于一体，成为深圳潮高科技/电子产品研发、发布、展示、体验、销售聚集地，是未来全深圳人群的电子消费体验的地。高科技上市公司总部和研发基地、战略性新兴产业培育发展平台、低碳生态示范园、深圳高新区南区配套服务中心。

三，深圳湾科技生态园数据

深圳湾科技生态园项目总建筑面积约188万平方米，是集研发、商业、写字楼、酒店为一体的综合建筑群，由6栋建筑高度63米至273米不等的塔楼及裙房组成，是深圳市“十二五”期间战略性新兴产业基地和集聚区建设的重点工程项目。

深圳湾科技生态园经过不断改革发展，园区已经具备大规模开发建设的总体框架，形成了良性循环的软硬投资环境，吸引了多地区企业的投资。园区地理交通条件优越，区内交通四通八达，道路宽敞平坦。园区坚持按照“规划先导、基础先行、内外资并举、可持续发展”的要求，本着“外向型、高起点”和“持续、快速、安全、健康”的发展理念，充分发挥园区临海区位、原料丰富、设施齐备、物流便捷和贴近市场等方面的独特优势，通过完善基础设施配套、稳步推进产业链招商、全面提升管理服务水平。园区配套完善，基础设施完备；

深圳湾科技生态园，雄踞深圳湾核心，以188万㎡磅礴体量为依托，立足科技园创业、办公人群、高端居住人群，全面提供购物、餐饮、休闲、娱乐、文化体验等多样化商业服务，以创新理念打造新型开放式体验型商业，同时着力构建高新科技、电子类产品专属研发、展示、体验、销售平台，吸引高新科技人群聚集，全面激发片区商业活力。E.Town，作为深圳湾科技生态园发展有限公司开发的两大商业品牌之一，充分利用开放式街区的优势条件，规划五大商业功能，打造主题鲜明、体验感丰富的商业街区。不仅满足消费人群多元化时尚需求，更开辟专属功能区域为高新科技产品提供研发到销售的链条式服务，以特色商业平台聚焦高新园片区，进一步释放品牌商业潜力。项目商业整体定位为国际科技文化生态商业中心，分为时尚中心大道、国际潮享空间、*科技空间、便捷生活空间、高端商务空间五大功能分区。业态包含科技体验、主题餐饮、休闲商业、零售商业、生活配套五大类。

项目名称：深圳湾科技生态园

项目地点：深圳·南山区

建筑面积：374976㎡

项目状态：已建成

深圳，一座充满活力的城市，各种形态的建筑和群落构成了前卫城市肌理下的丰富空间。伴随着尝试快速发展的步伐，理性规划和自由成长相互作用，较终在高低错落的建筑群之间，孕育出许多高密度的空间，如“城中村”这种形式，赋予了城市独有的个性和精神。深圳湾科技生态城设计理念正是基于这种特有的城市空间形式。

深圳湾科技生态园位于深圳湾区的核心地带，地处高新区，东临沙河西路、南临高新南十道。周边路网完善，轨道交通便利，区位条件非常优越。

总体规划中的一个主要目标是把地块内建筑与城市周边建筑通过功能联系和建筑布局有机结合起来，强化地块与周边城市空间及各地块之间的联系。我们将城市中富有生活气息的肌理提取和重组，籍此打造一座与城市空间紧密结合的高密度，多维度的生态立体科研社区。