万科滨海云中心写字楼租售中心

造一栋150米高的石头房子
万科滨海云中心于2020年01月正式落成启用。建筑以其特的体量及富有节奏感的立面，打破了滨海大道两侧千篇一律的城市形象。该项目获得了“美国LEED金级”和“绿色三星”双认证，以及2019年CTBUH立面工程优秀奖。
滨海云中心位于深圳市福田CBD核心商务区之一的车公庙片区。随着深圳城市中心的西扩，车公庙片区形成了集金融、商贸、办公、文化等城市功能于一体的城市新中心。该项目包含4.7万平方米办公及1.45万平方米配套服务功能，是深圳万科产城旗下定位汇聚“金融+科技企业总部”的写字楼。该项目与地 铁下沙站、滨河大道地下过街通道（连接下沙片区）相连，是片区城市公共空间系统上的重要节点。
“连通”城市公共空间的枢纽
车公庙片区除了东临高尔夫俱乐部及城市绿地公园的数栋住宅外,居住配套功能非常稀少,位于滨河大道南面的下沙生活片区自然成为车公庙商务片区的“后花园”，项目用地南侧下沙人行天桥成为连接车公庙与下沙片区的重要纽带，有统计日均高流量约10万人。下沙站建成后，下沙人行天桥规划调整为地下过街通道,而过街通道正好连通到云中心负二层商业空间。
在与城市公共空间系统的连接上，我们采取了建筑空间城市化的做法。在建筑的层，紧邻泰然九路位置设计了两层通高架空空间，并在架空空间内设计下沉广场，让城市空间自然延伸到负一层商业。往东通过设置地下通道与大汉王负一层商业相连，往南通过设置自动扶梯把人们导引到负二层商业及滨河大道地下过街通道。这样不仅疏解了城市人流，同时也为云中心商业空间注入了活力。
形体生成
滨海云中心塔楼高度153米，为充分享有滨河大道的昭示性，塔楼临滨河大道贴线（塔楼退线）建设，故塔楼占据场地南面斜边而设计成梯形平面。为利用场地，塔楼在东、南、西三面紧贴高层退线，北面方正地块留给裙房空间，由于项目用地不大，塔楼落位后裙房所用场地不到1/3，塔、裙体量过于悬殊。于是我们让一部分裙房体量与塔楼相互嵌套、穿插，同时利用裙房更为宽松的退线限制，做了形体拆解、错动、架空等动作，丰富了建筑的体形与空间关系。
形态系统及立面概念
区位总图上看，滨海云中心西南面是深圳湾。从项目用地西南45°的轴线方向可以看到整个深圳湾海景，于是我们以45°斜线作为项目设计的形态系统。在应对景观资源的同时也回应了深圳常年炎热的气候特征，所以设计采用玻璃面与石材墙面虚实对半的折形幕墙系统，以玻璃面直面深圳湾海景，实墙面则可以起到遮阳、隔噪作用。
这样的设计为滨海云中心带来了特的视觉效果，即东、西向强烈的视觉反差。从滨河大道由东往西方向会看到一个150米高的石头房子，而从西向看过来，它又是一个全玻璃建筑。
塔楼的形态逻辑在裙房部分也得到延伸与反转。塔楼凸折形在裙房部分成为了凹折形，45°形态亦延伸至裙房架空层吊顶、咖啡厅外墙、下层广场洞口轮廓、景观地面等部位。
复合化的幕墙单元设计
通过对办公卡位的尺寸研究，结合场地的红线尺寸，我们确定了幕墙单元正投影模数尺寸为2050mm，由此结构柱网尺寸按模数的整数倍分布，以达成幕墙单元与柱结构关系的一致性。
平面四边对应模数控制网格铺满尾相连的标准半圆，四角以相同尺寸、相同斜度的斜线相连而闭合，进而形成塔楼梯形平面的轮廓控制线，然后在单位半圆内生成角度相同的直角折线，用以保证在完整的梯形平面内，所有直线垂直相交，且单元板块的类型仅有两种，进而使得塔楼平面轮廓线得以确定。
幕墙单元除了考虑上文提到景观资源、遮阳、隔噪的因素，同时还要考虑通风开启、灯光照明、护栏等常规功能要求，我们在石材墙面与玻璃面之间接入一段弧形穿孔金属板，以切线相接的方式达成虚、实面的自然过渡，同时将照明与开启两大功能消隐于外立面，晚上灯光透过穿孔金属板洒到石材墙面上柔和而朦胧。隐藏式开启设计即方便于灯光的维修保养，也洁净了外立面。
玻璃采用半钢化tempered夹胶laminatede中空hollow low-E工艺，保证玻璃平整度，同时也隐秘化透明幕墙的围护功能，使得塔楼幕墙玻璃从地面到吊顶没有任何遮拦，站在折形透明幕墙面前，深圳湾海景尽收眼底。
结语
在项目的设计、建造过程中，我们将保证建筑的高完成度做为一个非常重要的目标。前期对于设计到施工的充分考虑、后期与合作设计团队、施工团队以及甲方的项目管理紧密配合，使项目在周期短、成本控制紧的情况下，得到的呈现。
​​​​​​​​​​​【万科滨海云中心】
项目位置：深圳市福田区车公庙泰然八路3号
导航地址：万科滨海云中心
项目总建筑面积：约6.1万㎡
总办公建筑面积：约5万㎡
总商业建筑面积：约1.1万㎡
楼高：153.89米（含幕墙）
总楼层：33层
大堂高度：12米挑高
标准层高：4.3米，净高3米
标准层面积：2040㎡；使 用 率：整层约80%
停车位： 210个车位
交付标准：毛坯+12cm网络地板
物业管理：管理费32元/㎡/月含空调
电梯数：进口通力20部+VIP梯1部
空调系统：新风系统空气净化模块、C02检测系统、打造舒适室内环境
交楼时间：现楼交付
地 铁交通： 地 铁9号线下沙站上盖+1.7.11.四地 铁交汇

滨海云中心基础信息
【项目名称】：万科滨海云中心
【位置】：福田区天安社区泰然八路3号
【办公体量】：54,000㎡
【大堂高度】：约12m挑高
【使用率】：整层约80%，散租约75%
【停车位】：210个
【物业】：万科物业
【管理费】：32元/㎡/月
【空调】：VAV中央空调（时间早8晚6）
【电梯】：进口通力电梯，共20台， VIP专属电梯一部
【层高】：4.3米，净高超3.1米
【停车费】：月卡：1000元/月，固定：1800元/月
【面积】498㎡-680㎡-2040平米

滨海云中心（万科滨海云中心）写字楼 系统设备
电梯：通力
电梯速率：低区客梯DT1~DT5速度3.0m/s,高区客梯DT6~DT11速度5.0m/s
候梯时间：5分钟载客率≥14%，平均等候时间≤20秒
电梯配置： 每部梯服务4000m左右
空调系统：风冷多联机组/两管制风机盘管
新风系统：新风量30m/(人.小时)
供电系统：双路供电、80100VA/m以上
发电机：1台备用发电机( 1500kv )
照明标准：15W/m2
楼宇自控系统：BMS系统集成
停车场管理系统：车牌识别
停车位：210
滨海云中心建筑标准
建筑结构：框架核心筒结构
立面形象：玻璃+干挂石材幕墙
使用率：约71%
标准层面积：约1830平
主力面积分割：500m
楼板承重：标准层荷载35KN/m、核心筒附近荷载8.0KN/m2
柱距：外框柱靠近幕墙、柱距8.2~10.25m
标准层层高：4.3m
标准层净高：办公区H+3.10m、走道H+3.05m
网络地板：标配，高度120mm
大堂面积：约700m
大堂挑高/净高：3层(每层5.1m)

滨海云中心（万科滨海云中心）租赁中心 滨海云中心（万科滨海云中心）简介
大厦名称：滨海云中心（万科滨海云中心）
物业性质：甲 级写字楼
物业级别：甲 级
所属商圈：车公庙
预计交楼：现楼
层 数：34层（地下4层）
可租楼层：3-33层
标准层：约2000㎡
起租面积：500㎡起租
租赁均格：240（含税）起
管理费：32含中央空调
物业管理：万科物业
使用率：67%~73%以上
层 高：4.3米
净 高：3.1米
电 梯：20台原装进口通力电梯
车 位：地下211个
VIP总裁楼层、看海景、稀缺9.4米层高、带空中花园
总建面：82000㎡
办公面积：62000㎡
项目地址：福田区.滨海大道车公庙泰然8路1号
深圳万科倾心打造肖所写学楼
LEED金级&国际绿色三机绿色双标建筑
滨海云中心（万科滨海云中心） 写字楼 简介
滨海云中心（万科滨海云中心） 写字楼 30层办公、6层商业、及2层地下车库与设备用房
物业地址：深圳市福田区核心区域车公庙片区南部、与地 铁9号线下沙站直接相连;、5分钟步行可抵达1、7、9、11地 铁线车公庙站
土地产权：50年产权
占地面积：5,775 m2
建筑功能楼层分布：L1-L4商业、L5-L34办公、B2-B1商业、B4-B3停车场
标准层面积：约1,830m2
楼栋使用率：67%~73%以上
建筑面积GFA (m2 )：总GFA: 81629 m2包括、办公面积: 51472m2、商业面积: 10,300m2、其他:19,856m2
车位：地下211个
面积配比：总可租赁建筑面积:61786m2
滨海云中心（万科滨海云中心）写字楼 系统设备
电梯：通力
电梯速率：低区客梯DT1~DT5速度3.0m/s,高区客梯DT6~DT11速度5.0m/s
候梯时间：5分钟载客率≥14%，平均等候时间≤20秒
电梯配置： 每部梯服务4000m左右
空调系统：风冷多联机组/两管制风机盘管
新风系统：新风量30m/(人.小时)
供电系统：双路供电、80100VA/m以上
发电机：1台备用发电机( 1500kv )
照明标准：15W/m2
楼宇自控系统：BMS系统集成
停车场管理系统：车牌识别
停车位：210
滨海云中心建筑标准
建筑结构：框架核心筒结构
立面形象：玻璃+干挂石材幕墙
使用率：约71%
标准层面积：约1830平
主力面积分割：500m
楼板承重：标准层荷载35KN/m、核心筒附近荷载8.0KN/m2
柱距：外框柱靠近幕墙、柱距8.2~10.25m
标准层层高：4.3m
标准层净高：办公区H+3.10m、走道H+3.05m
网络地板：标配，高度120mm
大堂面积：约700m
大堂挑高/净高：3层(每层5.1m)
滨海云中心项目简介
万科滨海云中心位于深圳市福田区滨河大道与泰然九路交叉处，总建筑面积82497.97平方米，建筑高度153.35米，是一栋地上34层，地下4层的办公及商业综合用房。万科南方区域事业集团新总部、深圳万科新总部作为多面性的办公商业一体化的标志建筑，除了为客户提供优质办公环，万科南方区域事业集团新总部、深圳万科新总部也择址于此。其中，6-7层、13-17层为万科南方区域事业集团新总部、深圳万科新总部，其室内精装修工程由宝鹰集团承建，事业合伙人、副总裁钟志刚团队组织实施。万科南方区域新总部、深圳万科新总部楼层示意图万科新总部办公风格不仅诠释了万科集团始终秉承为办公提供人性化服务的理念，而且展现了开放创新、运动活力、人文关怀的新办公室价值主张。
办公区内整体引入的布局理念“ABW”，灵活办公。在其办公的人员不一定使用固定的坐席，或是有一个立的工作位，可根据需要自行调整。因此办公空间被分为主区域——学习区（包含培训室、小组讨论区、图书馆以及头脑风暴区）、社交区（包含茶水点、开放打印区、协作空间、TOWNHALL）、合作区（会议室）、专注区（包含个人工作位、灵活工作位）。开放式工作区
茶水区会议室工作位餐厅
“ABW”的设计理念不仅强化办公空间的交流性与渗透性，还为工作人员提供了更多工作方式的自由选择权，帮助员工更放松、更自由、更地工作。所谓“运动解千愁，一坐毁所有”，万科注意到了这一点，将运动元素应用于办公空间，活动彰显、动感十足，让在此办公的职场人士都能够在工作之余舒缓身心，真正做到劳逸结合。
此外，在楼层分区上万科也不走寻常路。不同的楼层有不同颜色代表，也有着不同的含义。13层以绿色作为主色调，以“创新探索试验田”为主题，采用交叉线条布局形式。14层以橙色为主色调，以“实体经济生力区”为主题，采用折线布局形式。15层以黄色为主色调，以“美好生活场景师”为主题，采用多边形区域布局形式。
16层以红色为主色调，以“城市配套服务商”为主题，采用直线走向区域布局。
17层以蓝色为主色调，以“和谐生态建设者”为主题，采用弧线走向区域布局。此外，该大厦卓越的高环保性能更是令人赞叹不已。不仅将新风系统覆盖办公区域，综合控制室内环境管控，采用环网双回路电源与水蓄冷系统，灵活配合加班空调，大大降低运行期间空调能耗外，还将海绵城市的理念引入建设中，采用30%的雨水花园(下凹绿地) +50%的透水铺装+裙房屋顶绿化，海绵方案，实现雨水年径流总量控制率达到>80%。该项目竣工交付后同时获得“LEED金级”和“绿色三星”双认证，使得万科滨海云中心成为行业内的环保生态建筑经典垂范。宝鹰滨海云中心办公室装修项目部在项目建设过程中，攻坚克难，积配合，被万科评定为“优秀项目部”。万科的肯定将激励宝鹰集团继续不忘初心，服务客户，以匠心铸建更多精品。
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