深圳云科技大厦写字楼招租热线

云科技大厦项目位于深圳市南山区西丽留仙洞战略性新兴产业总部基地，占地约40万平方米，总建面积133.5万平方米，其中产业用房77.5万平方米、 公寓配套25万平方米、综合配套31万平方米。万科云城致力于打造成创智科技城，将以产业为核心，建设绿色宜居的产业聚集地。万科云城计划于2017年底建成。 项目建筑总面积15万平方米，共53层（裙楼3层，塔楼53层），是留仙洞总部基地移动互联网+智能制造产业基地。
深圳云科技大厦位于南山区留仙洞超级总部基地片区，项目西侧是中兴通讯工业园，北侧为即将建成的大疆深圳总部，区域未来将成为西丽片区重要的总部经济集中带。云科技大厦地处片区核心位置，这个带着“M0用地”标签的产城综合体，较好地体现了近年来深圳发展新型产业用地项目的基本思路与市场的回应。
产业招商普遍周期长、消耗大，在追求高周转和快速去化的传统房地产开发商眼里，这其实并不是一笔划算的买卖。因此对于工业用地上盖的办公物业，开发商一般是意兴阑珊，而M0用地的解决办法是在工业用地上适当提高配套的可销售比例。云科技大厦公寓体量25万㎡，由2栋32层和2栋44层公寓组成，2015年一期推出480套，开盘均价5.5万元/㎡，保守估算仅靠公寓一项万科云城的收入即可稳稳超百亿以上。加上“入学高积分+名校配套”的营销加持，万科云城的公寓产品成为一代“神盘”，售价从5.5万元/平㎡加速向9万元/㎡逼近。公寓产品的劲销也表明了当年万科不惜重金拿下该项目的正确决定，也正是在M0用地政策的背景下，使得配套用房比例得以突破，此举背后将引起更多房地产开发商扑向M0的“躁动”。

南山云科技大厦招商处直租
办公标准层面积约2200m²，可连层、多层出租
低楼层可分组面积段：
200m²-300m²-500m²-1000m²
使用率：整层约80%
租金：140/m²元起含税
管理费：16.8元/m²
空调维护费：2.5元/m²
专项维修资金：0.25/m²

云科技大厦项目基本参数
物业费：16.8元/㎡·月（南山智慧运营）
空调费：24小时分户计流量收费
电费：1元/度
空调维护费：2.5元/㎡
专项维修基金：0.25元/㎡
交付标准：毛坯交付（空调已装）
大堂/标准层高：大堂约11米，层高4米
停车位：1615个（500充电位）
电梯数：10台（2000KG荷载）
实用率：85%

————云科技大厦收费标准————
项目体量：约15万㎡
高楼层：53F
标准层面积：1500～4000㎡
标准层高：4.2m
使用率：65-75%
物业管理：万物梁行
物管费用：18.86元/㎡/月
空调维护费：2.5元/㎡/月
8：00-18：00 0.8元/一冷量度
18：00-22：00 1.2元/一冷量度
22：00-8：00 1.6元/一冷量度
专项维修资金：0.25元/月/㎡，
停车：600 元/月/车位
空调系统：24小时立控制
站在南山区云科技大厦53层俯瞰深圳市区，自东南方向的深港交界处开始，跨西丽水库、阳台山、铁岗水库，青山绿水的扇形区域内，深港科技创新合作区、南山智谷产业园、大学城片区、鹏城实验室、大疆天空之城、南山区科技联合大厦、传音控股大厦、天珑移动大厦等错落排列，形成了深圳创新型城市的“排面”。
“深圳把好的地段拿来建大学，建科学城。”深圳市教育局高等教育处二级调研员马蓉说，在深圳有两个知名大学城，一个是深圳大学城，另一个是国际大学园。深圳大学、哈尔滨工业大学（深圳）、清华大学深圳国际研究生院、北京大学深圳研究生院、南方科技大学、中国香港中文大学（深圳）、深圳北理莫斯科大学等高校聚集其中。深圳累计开办高校15所，全日制在校生11.32万人。未来5年深圳还将筹建5所高校，从根本上解决人才储备难题。
每一个片区都是创新阵地，每一栋楼宇都是创新空间。深圳市科技创新会副主任钟海介绍，自2019年4月起，深圳高新区扩容，面积从11.52平方公里扩大到159.48平方公里。18个重点区域遍布全市，定位是“引领和代表全市质量型开发建设的核心地区、探索全球创新之都创新空间供给的先行地区”。
目前，深圳累计建设重点实验室6家、省实验室4家、基础研究机构12家、省级新型研发机构42家，各类创新载体2700多家。
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