华润前海大厦管理处|物业出租

【华润前海大厦项目介绍】
华润前海大厦项目地处目前深圳前海中央商务区以西的繁华地段，与前海湾和桃园及航海路交叉口相邻。该项目包括三栋总计为34万平方米的办公大楼，一栋5.6万平方米的公寓塔楼，一栋5万平方米的酒店，以及一个5.4万平方米的商业购物中心。华润前海中心的规划理念旨在创造充满活力、统一和谐的商业街区，并有效连接内部及相邻地块，实现“金融峡谷”贯穿整个场地的商业零售功能以及公共配套设施和绿化空间。所有塔楼以相互错置来避免彼此之间的直接对视，并可充分享用景观资源，整体布局体现各功能要素之间的均衡感以及相互之间的关系。单体建筑的设计理念是要以简洁、经典、优雅匀称的建筑群来建造统一和谐的综合开发体，塔楼的外立面采用了银色金属上漆铝合金框架，提供细腻的质感并增强了塔楼的竖向外观，同时还可捕捉反射日光光影的变化。立面的金属框架系统通过提供外遮阳设施来提高外墙节能效率，并为室内空间提供均匀柔和的光线，保留了建筑自身的特特色并也从周边高密度开发环境中脱颖而出。    
【华润前海大厦】约12.8米典雅大堂，钢支撑包裹铜竖形成墙面装饰条，搭配透明、超白玻璃、铜背板做底，为大堂空间提供强商务感。
【华润前海大厦】大厦电梯采用目的楼层控制系统与大堂闸机联动，智能派梯化提升商务人士的办公效率。通过智能访客系统，来访客户能够轻松快速到达拜访企业。
【华润前海大厦】24部通力大轿厢电梯  锋速 6m/s深圳写字楼电梯服务面积比（数值越低表明电梯越充沛）
华润前海大厦项目信息
开发商：华润置地前海有限公司
物业公司：深圳华润物业管理有限公司
占地面积：61831.29㎡
建筑面积：503000㎡
物业类型：办公楼
写字楼类型：标准写字楼
写字楼级别：甲 级
已签：汇丰银行南方总部，前海交易广场，周大福中国总部等
总栋数：5
在售栋数：T5，T2
总层数：T5（53层）T2（49层）
标准层面积：2200-2400㎡
房屋产权：标准写字楼
产权年限：40年
规划户数：289
车 位 数：1912
容 积 率：9.55
绿 化 率：32.6%
交房时间：2019-12-10
装修情况：毛坯（公共部分精装，约2.4m超宽单幅双层中空玻璃）
参考均价：8.7万元/㎡
物业费：25元/月/㎡
项目地址：前海深港现代服务业合作区桂湾商务中心片区二单元02街坊（1号线鲤鱼门出口100m）

【项目详情】
项目名称：华润前海大厦
高度：249.4米
建筑层数：53F
大堂层高：12.8米
总面积：109.777平方米
标准层面积：2328平方米
出租面积：118-10000平方米
租赁价格：180元/平-260/元/平
年限：1年起
递增：6%
电梯：24部

华润前海大厦位于前海桂湾商务中心区核心位置，为前海商务金融区核心地带，北至桂湾四路，东至梦海大道，西至听海大道，紧邻深圳、中国香港机场，位于中国香港半和珠三角一交通圈内，实现了三条地 铁无缝连接（1/5/11号线），轨道干线立体贯穿，交通条件优越，项目占地面积6.18万平方米，总建筑面积50.3万平方米，总投资约200亿。
【华润前海大厦T5】项目参数
【建筑面积】约11万平米
【楼高】53层/249.4米
【产权】2014.08.15-2054.08.14
【标准层面积】2400平米
【层|高/净高】4.1m/2.8m
【大堂】12.8m
【空调】风机盘管+新风系统+集中供冷，分户分区计量
【管理费】25元/平米
【电梯】24部（T5栋分4个区，5部/区，共20部、2部货梯和消防梯，另2部地下车库到1楼的转换梯
【停车位】写字楼商业1912个
【交楼时间】2020年3月
【地址】南山前海自由贸易区梦海大道与桂湾四路交汇处（鲤鱼门地 铁站）

华润前海大厦项目基础信息：
项目占地面：6.2万㎡
项目建筑面积：约50万㎡
项目楼栋数：5栋
办公面积：约34万㎡ 
高度：53层/249m
标准层高：4.2m，净高2.8m
标准层面积：2300-2400㎡
使用率：65%
幕墙：2.4m单元低辐射Low-E双层中空玻璃
停车位：1912个（与商业共用）
电梯及数量：通力电梯24部（T5栋分4个区、5部/区、共20部、2部货梯和消防梯、另2部地下车库到1楼转换梯）
空调系统：风机盘管+新风系统+集中供冷/分户分区计量
大堂高度：12.8米
交付标准：公区精装，空调到户，提供15cm网络地板、天花登盘材料
交楼时间：现楼已交付
特色配备：8万平万象城商务配套
物业管理费：40.4元/㎡/月（含空凋）
物业公司：深圳华润物业管理有限公司
开发商：华润集团
华润金融综合体--华润前海大厦
携手共创前海新未来
金融业作为现代经济发展的核心，良好的金融生态环境是地方经济和金融产业发展的基础。华润置地身为央企，肩负湾区发展建设重责，在前海金融核心先导区桂湾之上，打造总建面约50万㎡的金融综合体。配套国际办公空间华润前海大厦、约8万㎡万象商业旗舰万象前海以及公寓、星级酒店等业态，共同筑梦世界金融新未来。
目前，在华润前海大厦已完成进驻企业中已有5家世界500强企业、7家上市企业。伴随本次活动六家港资供应链金融机构的携手进驻，华润前海大厦的楼内深港企业生态将再次迎来升级。作为前海深港供应链金融创新基地的前海华润金融中心将提供超过10000平方米办公空间，集聚深港供应链金融机构和人才。批入驻的6家港资供应链金融机构资产规模近100亿，将充分发挥头部企业的带动作用，服务供应链上下游中小企业。前海也将加大力度支持金融机构在地经营，服务实体经济。
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